Технический заказчик — это управление строительным проектом от имени инвестора. Мы проводим объект через все стадии: ИРД, проектирование, согласования, строительство и ввод в эксплуатацию.
Для заказчика — это контроль сроков, качества и бюджета без погружения в технические детали.
Что входит в услугу “Технический заказчик”
Для заказчика — это контроль сроков, качества и бюджета без погружения в технические детали.
Что входит в услугу “Технический заказчик”
- получение ИРД и оформление разрешений;
- сопровождение проектирования и согласований;
- контроль качества и сроков СМР;
- приемка и ввод в эксплуатацию;
- координация подрядчиков, надзора и эксплуатационных служб.
Что получает Заказчик
Готовый к эксплуатации объект
Со сданной инфраструктурой, инженерными системами и надлежащей исполнительной документацией.
Полное соответствие нормативам и требованиям надзорных органов
Проект проходит проверки с первого раза, без рисков отказов, штрафов и задержек ввода.
Контроль бюджета и минимизация перерасхода
Прозрачное управление затратами на всех стадиях строительства.
Профессиональное сопровождение технических подключений
Получение ТУ, договоров и ввод инженерных сетей без задержек.
Полный комплект исполнительной документации
Оформленный в соответствии с ГОСТ, СНиП и требованиями надзорных органов.
Управление всеми процессами строительства
От проектирования и техприсоединения до тендерных процедур, подрядных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.
Когда требуется услуга “Технический заказчик”
При отсутствии собственной технической службы у заказчика.
Когда у инвестора или девелопера нет внутреннего подразделения, способного управлять строительством и контролировать качество работ, технический заказчик берет на себя все функции по организации и сопровождению проекта.
На этапах подготовки и получения разрешительной документации.
Услуга необходима для получения ИРД, ТУ, согласований и разрешений на строительство. Технический заказчик обеспечивает правильное оформление документации и взаимодействие с государственными органами, минимизируя риски отказов и задержек.
При необходимости контролировать подрядчиков и качество строительства.
Технический заказчик представляет интересы инвестора на площадке, контролируя соответствие работ проектным решениям, сметам, срокам и стандартам качества.
Когда требуется сопровождение проектирования и прохождения экспертиз.
Специалисты проверяют проектные решения, координируют взаимодействие проектировщиков и обеспечивают успешное прохождение экспертиз — государственной, экологической, промышленной и других.
При реализации масштабных и ответственных объектов.
Услуга особенно актуальна при строительстве объектов с высокой степенью технической сложности или общественной значимостью — промышленных, коммерческих, инфраструктурных.
На завершающем этапе строительства и ввода в эксплуатацию.
Технический заказчик обеспечивает формирование исполнительной документации, приёмку работ, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачу готового объекта заказчику без замечаний надзорных органов.
Наши партнёры
Преимущества работы с “1+”
Нормативная безопасность
Мы обеспечиваем полное соответствие требованиям законодательства и нормативов на всех этапах реализации проекта. Имеем подтвержденный опыт взаимодействия с контролирующими органами — ДКН, Департаментом строительства Москвы, Мосгосстройнадзором, Ростехнадзором — что гарантирует своевременное получение разрешений, успешное прохождение проверок и отсутствие задержек при вводе объекта в эксплуатацию.
Опыт работы со сложными и капиталоемкими объектами
Управляем проектами с бюджетами до 15 млрд рублей, площадью до 200 000 м², включая генподрядные и EPC-контракты. Реализуем объекты повышенной технической сложности по стандартам СТО «Газпром» серии 18000, где требуются строгие регламенты, контроль качества и прозрачность взаимодействия всех участников.
Опыт работы в роли технического заказчика на коммерческих и промышленных объектах
Мы реализуем проекты в различных отраслях — от ритейла и офисной недвижимости до производственных и инфраструктурных комплексов. Гибко адаптируем процессы технического заказчика под специфику площадки, технологические требования и формат взаимодействия с заказчиком, обеспечивая точность, управляемость и соблюдение сроков на всех этапах строительства.
Эффективное взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
Мы сопровождаем все этапы подключения инженерных сетей — от получения технических условий до подписания договоров на технологическое присоединение. Оптимизируем затраты и сроки, обеспечивая выполнение обязательств ресурсоснабжающих организаций в установленные сроки. Такой подход гарантирует своевременный ввод инфраструктуры в эксплуатацию и исключает риски простоев при строительстве.
Команда из 30+ квалифицированных инженеров
В состав проектных групп входят специалисты с многолетним опытом управления строительством, эксперты, включенные в реестры НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Каждый участник команды обладает практическими компетенциями в области ПТО, строительного контроля, проектного управления и взаимодействия с госорганами.
Международные стандарты управления проектами
Мы применяем принципы PMI и FIDIC, адаптированные к российской практике строительства. Более 20 лет опыта в структурах заказчика, девелопера и международных консалтинговых компаний (Raven Russia, Colliers International) позволяют эффективно управлять проектами различной сложности — 10+ реализованных объектов площадью 15–200 тыс. м²: бизнес-центры, торговые комплексы, логистика и МФК.
Процесс сотрудничества
Заявка
Оставляете заявку на сайте или связываетесь с нами по телефону — мы оперативно согласуем детали проекта.
Диагностика
Анализируем исходно-разрешительную документацию (ИРД), проектную и рабочую документацию (ПД/РД), составляем карты рисков и матрицу ответственности.
Планирование
Разрабатываем график работ, целевой бюджет, стратегию контрактования и снабжения для эффективного управления проектом.
Согласования
Сопровождаем экспертизы, разрешительные процедуры, технические условия (ТУ) и технические процедуры (ТП).
Реализация СМР
Контролируем качество, сроки и стоимость строительных работ, управляем изменениями и корректировками проекта.
Приёмка
Обеспечиваем ввод объекта в эксплуатацию, закрытие договоров с подрядчиками и передачу объекта заказчику.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
В чём разница между Техзаказчиком и Генподрядчиком?
Генподрядчик строит и отвечает за СМР. Техзаказчик управляет проектом от имени инвестора: согласования, качество, сроки, бюджет, ввод в эксплуатацию. Наша задача — защитить интересы заказчика и обеспечить результат.
Можно подключить специалистов на середине проекта?
Да. Проводим экспресс-аудит статуса (ИРД/ПД/РД, контракты, график, риски), корректируем план, выстраиваем управление и доводим объект до ввода.
Кто взаимодействует с надзором и ресурсоснабжающими?
Мы. Берём на себя коммуникации по экспертизам, разрешениям, ТУ и договорам ТП, а также сопровождение ввода инженерной инфраструктуры.
Какие документы я получу на контроле?
План-график, реестр рисков, реестр согласований, отчёты по срокам/стоимости/качеству, акты приёмки, пакет на ввод в эксплуатацию.
Получить консультацию
Оставьте контакты, и мы свяжемся с вами для обсуждения задач вашего проекта.
Оставьте контакты, и мы свяжемся с вами для обсуждения задач вашего проекта.
Заказать услугу
